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《 資產出現「美元化」海外置產2015上看千億 》

由於強勢美元及國內房市多頭告終,今年海外房地產有機會繼續出現投資浪潮。長富國際地產發布的「2015年全球房產投資報告」指出,隨著國人資產加速美元化現象及壽險與營建業等專業投資大咖的進軍海外,今年海外投資規模將直逼千億總量。包括日本、柬埔寨、馬來西亞、泰國、美國及英國的6國,可望成為2015年民眾投資海外房地產的熱區。 目前國內房市,因房地合一實價課稅、房貸限縮及升息等利空衝擊,2015年起,將引發獲利了結潮,龐大的房市資金將流向獲利條件相對較好的投資市場。2014年第4季起,美股多頭再起,帶動美元在全球匯市的升值熱,預料以美元計價的海外房地產勢必持續升溫。 研究報告指出,2014年國人投資最偏好投資海外房地產的國家,分別是日本、柬埔寨、泰國、馬來西亞及美、英等6國。柬埔寨、馬來西亞、泰國這3個國家都屬於東協成員,這3國的首都房價連年有5%以上漲幅,後市仍看漲。 包含個人戶及壽險業,在2015年的房地產投資朝向海外布局將更趨明顯,值得注意的是,前幾年民眾投資海外房地產,多數是1戶或2戶的個人戶為主,隨著壽險業整棟買斷收房租,營建業者就地直接投資土地開發,海外房地產投資規模將大幅擴增,這股熱潮會隨著美元走強而持續加溫。 轉載好房網News.

《 房市快被玩死 顏炳立:恐將緩跌10年 》


好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
素有房地產「犀利釣手」之稱、精準觀測市場風向的戴德梁行總經理顏炳立,面對2015年的房地產市況,不改第1季的預測,認為在房地合一稅凌遲、房屋稅持有成本暴增之下,許多人根本不玩了,將資金大量移出台灣,玩陸股、債券、海外置產,尤其選票取向的稅制政策,重度衝擊了房市,但他說,除非利率上調至4%至5%,逼出囤屋、房價快速修正,否則台灣房地產應該會走向10年緩跌趨勢。 戴德梁行總經理顏炳立認為,錯誤政策不修改,房價將緩跌10年。
顏炳立說,最近跟許多大老闆交流,大家談的都是陸股、債券,以往商用不動產的重要買家壽險業,也將重心移向海外尋找標的,台灣本島內只剩自用需求。對於整體市場動向,他分析,以往帶動房價的豪宅,將從「黃金行情變成鐵的價格」,商用市場量縮、土地價格已鬆動,房地現在是「水清無魚」,璀璨的市場不再。 他提及房市這隻鳥快被玩死的成因,第1、就是房地合一稅政策凌遲的原因,許多投資買家一聽到賣房要課徵17%交易稅、每年又有最高3.6%房屋稅,「早就跑了!」第2、政策不歡迎資金在台灣,房地產交易量中藏有價格,沒有交易量,市場就冷了,大家把錢都搬到國外;第3、土建融限縮,建商謹慎推案、代銷只敢接餘屋案。 對於未來房價,顏炳立認為,若政府沒有將最後殺手鐧—「調升利率」搬出,房地產不可能崩盤,假若政策持續不願對房地產友善,那麼雖然沒有房價崩跌疑慮,但卻可能出現10年緩跌的狀況。對於區域房市概況,他說,現在市場已經慢慢冷卻,許多買家才回頭發現「怎麼之前買貴了!」顏炳立舉例,大直豪宅已經比不過大安區地段,新北市連板橋都變成蛋白區,台中七期有買家賣了2年的豪宅現在都賣不掉。 顏炳立也私下建議許多建商、屋主,你口袋有多深?夠深再考慮撐不撐得過,不然你一定要降價出售。他說現在市場資金除了轉向海外,就是在等待「跳樓貨」,可惜現在沒有大幅降價的量,因此今年買氣還是呈現萎縮狀態。 對於台灣房市未來走向,顏炳立感嘆,「房地產是小三的命」,建議2016年新的執政者別讓台灣在兩岸關係中也淪為小三地位,兩岸關係將影響房地產未來;過去扁政府時代是「救房、救市、救經濟」,馬政府變成「打房、挫房、毀經濟」,房地產若成了政治、政客的玩物,未來大家也只能出走到其他國家投資了。



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